专家分析称呼和浩特房价相对合理暂不会降(转载)

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　　春节过后人民币汇率五连跌引发了房地产市场不小的震动，同银行紧缩房贷、提高房贷门槛的消息一道将房地产市场走向推向争论制高点。
　　在一片争论声中，杭州又发生因降价风波引发的业主冲击售楼处闹剧，引起业界一片哗然：楼市真的要“拐”了么?
　　2014年呼和浩特的房价走向究竟如何?地产市场会不会迎来一波降价潮?内蒙古社科院经济研究所研究员于光军认为短期不会出现降价。
　　春节的余温还没有散去，房产项目的暖春也没有到来，呼市城区的多数房地产项目售楼部依旧稍显冷清。
　　2月26日上午，位于南二环附近的万锦香颂售楼部内客户寥寥无几，而恒泰盛都售楼部情况大同小异。
　　售楼部的清冷并不代表房地产市场的温度，一个权威的数字和地产商出售楼盘的信息，印证着呼市地产的现状：价格依然坚挺。日前，国家统计局公布1月份70个大中城市房价数据，呼和浩特市新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨9.5%，定基上涨15.3%。
　　现实也是这样，以万锦香颂为例，房价在去年由均价5800元上涨到现在的6500多元。同时，销售代表小赵也坚信房价近期不会下降。小赵说，去年楼盘的销售主要由刚性需求和农村转入城市的群体所支撑，且这个群体不会突然消失。小赵坦言，未来一到两年，呼市的房子降价的可能性几乎为零。
　　内蒙古社科院经济研究所研究员于光军给出的定论也是：短期内不会降。
　　他认为，就目前关于房地产市场争论的外在影响因素，还波及不到呼和浩特。另外，和房价较高的一线城市相比，呼市地区房产价格相对合理，降价的空间并不是很大。
　　记者了解到，近几年呼市新开工楼盘递增。根据官方公布的数据显示，2010年呼和浩特市房地产新开工面积预计为350万平方米，2011年新开工面积约550万平方米，而2013年前5个月，全市商品房新开工面积为678.8万平方米，同比增长46.9%，同比提高45.8个百分点。其中，住宅新开工面积为519.1万平方米。 本报记者孙鹤
　　于光军认为，从长远来考虑，呼市地产市场存在许多不确定因素。比如，现在呼市房产较高的空置率和人口增长速度比较缓慢的因素，对地产商来说并不乐观。可以预见，未来房价降价并不是天方夜谭。
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